O tom, že ceny nemovitostí neustále rostou, se asi není potřeba příliš rozepisovat. Víme to prakticky všichni. Je to ostatně také důvod, proč byly a stále jsou považovány za nejlepší a zdaleka nejbezpečnější formu investice. Je však potřeba se ptát, zda je tomu tak i v dnešní době, kdy ceny vystřelily prakticky „do nebe“. Skutečně se i dnes vyplatí koupit nový dům či byt s úmyslem jej po nějakém čase zpeněžit?

Tou první a nejdůležitější otázkou je samozřejmě to, jak dlouho a jakým tempem ceny ještě porostou. Mnoho investorů si totiž neuvědomuje, že tyto nemohou růst donekonečna. Jistě, poptávka stále silně převažuje nad nabídkou, což pomáhá šroubovat ceny do velkých výšek, avšak dříve či později dojde ke krachu, k takzvané korekci trhu. Ta se dříve či později projeví u všech investičních komodit s prudkou křivkou růstu. Je pak otázkou, ve které fázi jsme. To však běžný člověk nemůže vědět – ostatně ani profesionální znalci trhu si tímto nejsou příliš jisti.

Opomínat nemůžeme ani údržbu domu. Pokud jej necháme ležet ladem, jeho cena nebude stoupat, nýbrž naopak klesne. Samozřejmě můžeme onu nemovitost pronajmout, je však otázkou, zda je právě toto tím nejlepším řešením. Zákony u nás totiž nájemníky velmi dobře chrání, a to i v případě, kdy působí problémy.

Dále musíme vzít v úvahu stavební plány pro dané místo. Jistě, můžeme koupit dům či byt v pěkné lokalitě, avšak pokud nám v sousedství během několika let vyroste průmyslová zóna, sociální bydlení či něco podobného, můžeme si být jisti, že hodnota půjde prudce dolů. A problém je, že tyto věci nelze na mnoho let dopředu předvídat.

Než tedy začneme investovat do nemovitostí, je dobré se zamyslet, zda je to skutečně pro nás to nejlepší řešení. Každá investice je riziková, byť některé více než jiné, a je pak na nás, abychom určili přijatelnou míru rizika, kterou jsme ochotni podstoupit.